Skødet: fra udarbejdelse til tinglysning
Et skøde er det dokument, som viser, hvem der retmæssigt ejer en bolig. Du kan i artiklen her følge processen og læse mere om alt det vigtige, skødet indebærer.
Hvad er et skøde?
I skødet registreres det officielt, hvem der ejer en bolig, og når skødet er tinglyst, er ejerforholdet også registreret i Tingbogen, og køberen er beskyttet mod krav fra tredjemand.
Fakta om skødet
Tinglysning af ejerskifte (skødet) koster 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen.
Procentafgiften på 0,6 % rundes op til nærmeste beløb, der kan deles med 100.
Tinglysningsretten offentliggør alle rettigheder over fast ejendom i Tingbogen.
Hvordan foregår processen med skødet?
1. Udarbejdelse af skødet
Det aftales i købsaftalen, hvem der har ansvaret for at udarbejde skødet – typisk købers rådgiver eller sælgers ejendomsmægler. Den ansvarlige part udarbejder et udkast og sender det til modparten for godkendelse. Begge parter har dermed mulighed for at kontrollere, at oplysningerne er korrekte.
2. Digital underskrift med MitID
Når begge parter er enige om indholdet, underskrives skødet digitalt med MitID. Hvis en part har givet fuldmagt, kan en rådgiver eller anden repræsentant underskrive på deres vegne.
3. Anmeldelse af tinglysning
Efter underskrift bliver skødet anmeldt til tinglysning. I denne forbindelse betales en tinglysningsafgift til staten. Når skødet er tinglyst, bliver køber officielt registreret som ejer af ejendommen.
Det tinglyste skøde kan i første omgang indeholde anmærkninger, f.eks. om sælgers eksisterende lån, som endnu ikke er aflyst.
4. Anmærkningsfrit skøde og frigivelse af købesum
Når skødet er tinglyst, og eventuelle anmærkninger er håndteret (f.eks. ved aflysning af sælgers lån og tinglysning af købers nye lån), kan købesummen frigives til sælger. Dette sker dog tidligst på overtagelsesdagen.
Hvis Tinglysningsretten registrerer forhold, der skal afklares, får skødet en eller flere anmærkninger. Det kan eksempelvis være eksisterende hæftelser eller manglende dokumentation. Først når anmærkningerne er aflyst eller håndteret, kan skødet blive tinglyst anmærkningsfrit.
Hvad koster et skøde og tinglysning?
Tinglysningsafgift til staten
Når et skøde tinglyses, skal der betales tinglysningsafgift til staten. Ved almindelige bolighandler udgør afgiften 1.850 kr. plus 0,6 % af ejerskiftesummen. Afgiften betales i forbindelse med tinglysningen af skødet.
Pris for professionel hjælp
Ud over tinglysningsafgiften kan der være omkostninger til professionel hjælp med udarbejdelse og anmeldelse af skødet. Prisen varierer afhængigt af, hvem der står for opgaven, og om handlen indebærer særlige forhold.
Hvem har ansvaret for skødet?
Hvem udarbejder skødet?
Der er ikke faste regler for, hvem der skal udarbejde skødet. Opgaven kan varetages af eksempelvis en ejendomsmægler, boligadvokat eller anden rådgiver. Købsaftalen bør fastlægge, hvem der udarbejder og anmelder skødet.
Hvem betaler omkostningerne?
Det er typisk køber, der betaler tinglysningsafgiften og omkostningerne til skødet, men parterne kan aftale en anden fordeling. Derfor bør det altid fremgå af købsaftalen, hvordan udgifterne fordeles.
Hvad skal du være opmærksom på?
Selvom skødet dokumenterer ejerskabet, er det vigtigt at forstå, at det ikke kontrollerer:
- Om alle vilkår i købsaftalen er opfyldt
- Hvilke gældsforpligtelser eller byrder køber overtager
- Om der er fejl eller mangler ved ejendommen
Derfor bør køber sikre sig, at alle forhold i købsaftalen er afklaret, inden skødet tinglyses.
danbolig anbefaler, at du overlader arbejdet til en professionel rådgiver, hvorved ansvaret også overgår til den professionelle, som er dækket af en ansvarsforsikring.
Få hjælp til dit boligkøb
Det kan være svært at gennemskue alle detaljer. Derfor anbefaler vi, at du får hjælp fra en køberrådgiver, der kan hjælpe dig trygt i mål med din bolighandel.
Det aftales i købsaftalen. Ofte er det købers rådgiver (f.eks. en boligadvokat) eller sælgers ejendomsmægler.
Prisen består for nuværende af en fast afgift på 1.850 kr. plus en variabel afgift på 0,6 % af den aftalte købesum.
Selve tinglysningen sker digitalt og kan ofte gennemføres hurtigt, hvis alle oplysninger er korrekte. Behandlingstiden kan dog variere afhængigt af sagens kompleksitet og eventuelle anmærkninger.
Det er normalt køber, der betaler for både udarbejdelse af skødet og tinglysningsafgiften, men andet kan aftales.
a, det er teknisk muligt selv at udarbejde og tinglyse et skøde, men det frarådes pga. den juridiske kompleksitet.
En anmærkning betyder, at der er et forhold registreret på skødet, som skal håndteres eller afklares. Det kan eksempelvis være sælgers eksisterende lån, der endnu ikke er aflyst. Først når anmærkningerne er håndteret, kan skødet blive tinglyst anmærkningsfrit.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand.
