Er du boligejer – eller på vej til at blive det – kan du med fordel sætte dig ind i, hvordan ejendomsskatten påvirker din økonomi.
Ejendomsskattebilletten er en årlig opgørelse fra kommunen over nogle af de skatter og afgifter, du som boligejer skal betale for din ejendom i det kommende år. Den indeholder opkrævning af grundskyld (ejendomsskat), men herudover opkræves også ofte beløb til rottebekæmpelse, renovation og skorstensfejning m.m. over ejendomsskattebilletten.
Hvad er grundskyld?
Grundskyld er en ejendomsskat, der betales af alle boligejere – uanset om du selv bebor din bolig eller ej. Grundskyld administreres og opkræves af kommunerne, og skatten betales af grundens værdi på baggrund af den offentlig vurdering. Beregningsgrundlaget for grundskylden fastsættes hvert år som det mindste beløb af enten:
Ejendommens grundværdi som den fremgår af den seneste offentlige vurdering
Eller
Grundværdien, der dannede grundlag for grundskylden det foregående år, tillagt en reguleringsprocent på 3-7 procent.
Den regulerede grundværdi kaldes 'grundskatteloftsværdi' og fremgår af ejendomsskattebilletten.
De enkelte kommuner fastsætter selv størrelsen, der skal betales. Den fastlagte promillesats skal være mindst 16 og højest 34. Taksten kan findes på kommunens hjemmeside. Kommunerne bestemmer selv, om skatten opkræves i 2 eller 4 rater, og hvornår disse forfalder.
På grund af en stigning i grundskylden i perioden fra 2018 – 2020, der ikke opkræves på nuværende tidspunkt, er der indført en midlertidig indefrysningsordning for grundskyld, som ikke kan fravælges.
I denne periode indefryses nominelle stigninger i grundskylden automatisk (dog med en bagatelgrænse for indefrosne beløb på 200 kr.). Da ordningen som udgangspunkt ikke kan fravælges, forrentes beløbet ikke i perioden 2018-2020.
Vær opmærksom på
Boligsælgeren skal ved ejerskifte være opmærksom på at aflevere ejendomsskattebillet og eventuelt giroindbetalingskort til den nye ejer. Betalinger foretaget af sælger, der dækker købers ejerperiode, vil blive refunderet via refusionsopgørelsen.
Ejendomsskatten påhviler den til enhver tid tinglyste ejer. Derfor skal køber være opmærksom på at få dokumenteret, at sælger har betalt tidligere rater og evt. tidligere pålagte gebyrer, idet køber indtræder i forpligtelsen og vil komme til at hæfte for betalingen, uanset om restancen er opstået i sælgers ejerperiode.
Såfremt der sker betaling via betalingsservice, udskrives ikke indbetalingskort, dette fremgår af ejendomsskattebillettens forside. Ved ejerskifte bliver den tidligere ejer ikke automatisk frameldt betalingsservice, hvorfor sælger selv skal sørge for at afmelde denne. Kommunen udsender ikke indbetalingskort på endnu ikke forfaldne rater til den nye ejer/køber. Har sælger ikke afleveret indbetalingskortet til køber, påhviler det – med mindre andet er aftalt – køber selv at fremskaffe dette.
Betales skatten ikke til tiden påløber der renter fra forfaldsdagen. Kommunalbestyrelsen er også berettiget til at opkræve evt. gebyr og retsafgift. Det samlede beløb kan inddrives gennem et udlæg.
Husker du historien om Hans og Grete, der lagde et spor af brødkrummer? Her på danbolig.dk bruger vi cookies for at give dig den bedst mulige oplevelse og hjælpe dig med at finde hjem. Vil du vide mere, kan du læse om vores cookie- og privatlivspolitik her.
Når du logger ind eller opretter dig med en profil i Min danbolig, accepterer du danboligs retningslinjer for brugen af personlige oplysninger og brug af cookies.
Min danbolig samler alt det, der er vigtigt, når du skal købe eller sælge bolig.
Som køber får du mulighed for at gemme favoritboliger og søgninger, så du nemt kan finde dem igen – eller få besked, når lignende boliger sættes til salg. Når du skal sælge din bolig, kan du i Min danbolig følge med i dit salg samt selv hjælpe dit salg på vej.
HUSK din valgte log ind metode, så vi kan genkende dig, hver gang du besøger os.
Kontakt din lokale mægler, hvis du har spørgsmål - eller find svaret i vores vejledning til Min danbolig via linket nedenfor.
Har du brug for hjælp til at logge ind med engangs-sms? Klik her
Indtast den kode som du har modtaget på SMS
Har du brug for hjælp til at logge ind med engangs-sms? Klik her
Indtast kontaktoplysninger for at fortsætte
Vi har brug for dit navn og din e-mail for at kunne tilbyde den bedst mulige service på danbolig.dk
Når du logger ind eller opretter dig med en profil i Min danbolig, accepterer du danboligs retningslinjer for brugen af personlige oplysninger og brug af cookies.