Eksempler på almindelige situationer
Da de færreste boligkøbere har mulighed for at betale boligen kontant, skal der normalt optages lån i forbindelse med boligkøbet. Som regel bliver der optaget realkreditlån, eventuelt suppleret med et banklån. Når realkreditinstitutter og banker yder lån, forudsættes det, at boligkøberen giver pant i boligen til sikkerhed for tilbagebetaling af lånet. Pantet stiftes ved at der tinglyses et pantebrev.
Långiverne får, i tilfælde af en tvangsauktion, deres tilgodehavende i prioritetsorden, dvs. at 1. prioriteten får deres tilgodehavende først, derefter dækkes 2. prioriteten ind og så fremdeles.
Ved ejerlejligheder er det almindeligt, at der er tinglyst et ejerpantebrev til sikkerhed for ejers forpligtelser over for ejerforeningen. Da det oftest har 1. prioritet ’skubber’ det de øvrige pantebreve ned. Nogle ejerforeninger vælger i stedet at tinglyse vedtægterne pantstiftende for at etablere sikkerheden. Kreditforeninger accepterer at sikkerhed til ejerforeningen har 1. prioritet. Ved lejligheder står der ofte, at standardfinansiering ikke kan opnås, hvilket skyldes at kreditforeningslånet tager højde for sikkerhed til ejerforeningen. Kreditforeningen reducerer sin belåning med ejerforeningens sikkerhed, idet dette beløb er ”reserveret” til ejerforeningen og derfor indgår i de 80% som en kreditforening må belåne op til. Kreditforeningslånet vil blive reduceret uanset om sikkerheden er tinglyst ved ejerpantebrev eller vedtægter.
Ejerpantebrevet til en ejerforening er ikke et udtryk for en gæld til ejerforeningen, men de øvrige kreditorer respekterer, at ejerforeningen får et evt. tilgodehavende op til ejerpantebrevets pålydende, før de øvrige kreditorer får deres tilgodehavende.
Pensionister har mulighed for at foretage indefrysning af ejendomsskatterne ved at søge lån hos kommunen. Her sikrer kommunen lånet ved tinglysning af skadesløsbrev på ejendommen. Lånet indfries når ejendommen sælges.
