Villa

Nimtoftevej 23
8550 Ryomgård

2.499.000 kr. 187 m² 5 rum
Kontantpris 2.499.000 kr.
Ejerudgift 2.232 kr.
Boligareal 187 m²
Grundareal 987 m²
Rum 5
Energimærke

Stor familievilla med masser af plads og central beliggenhed i Ryomgård

Velkommen til Nimtoftevej 23 i hyggelige Ryomgård – en rummelig og velindrettet villa, der byder på hele 187 m² bolig og 142 m² kælder, hvor en stor dele af kælderen er i boligkvalitet. Alt sammen på 987 kvm stor grund. Her får du en bolig med masser af plads til hele familien, en praktisk indretning og en beliggenhed, hvor både byliv, natur og gode transportmuligheder mødes på bedste vis.

Boligen fremstår med en indbydende og funktionel planløsning, hvor hver etage har sin helt egen charme. I stueplan bydes du velkommen i entréen, der leder videre til fordelingsgangen. Herfra er der adgang til et gæstetoilet, et rummeligt køkken samt husets alrum, som bliver et naturligt samlingspunkt for familie og gæster. Videre en tilbygning fra 1999 som indeholder to gode værelser giver plads til både børn, kontor eller hobby, mens dobbeltdørene fra alrummet åbner ind til den hyggelige stue med brændeovn – et perfekt sted at nyde vinteraftenerne. Tilbygningen er ligeledes med gulvvarme.

Fra stuen er der udgang til den skønne træterrasse hvor solens stråler kan nydes. 1. salen byder på et stort repos, et badeværelse med badekar, et værelser og et lækkert walk-in closet – ideelt for den moderne familie, der ønsker plads og komfort.

Kælderen rummer en integreret garage, et bryggers, gang, tre disponible rum, et ekstra badeværelse og et praktisk viktualierum. Her er der både adgang indefra og via bagdør, hvilket gør kælderen oplagt til både opbevaring, værksted, hobbyrum eller måske teenageafdeling.

Udenfor venter både et overdækket skurrum, en flisebelagt terrasse med trappe op til træterrassen og en dejlig have med god plads til leg og udeliv. Boligen opvarmes med fjernvarme og har en brændeovn som supplement hertil. Derudover er der trukket strøm i garagen, og klar til el-bilen.

Fra adressen er der kort afstand til hverdagens nødvendigheder – i byen findes blandt andet skoler, daginstitutioner, idrætsfaciliteter og gode indkøbsmuligheder i Ryomgård.

Letbanen forbinder byen med Aarhus på omkring 35 minutter, og Randers nås på cirka 30 minutter i bil. Samtidig har du Djurslands mange attraktioner – såsom Djurs Sommerland, Ree Park og de dejlige badestrande – inden for en kort køretur.

Kontakt danbolig Midtdjurs allerede i dag på tlf.: 8639 2888 for en fremvisning.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1962
Ombygget	1999
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	187 m²
Kælder	142 m²
Grundareal	987 m²