Skødet

Skødet registreres

Skødet indeholder de helt basale oplysninger om bolighandlen, herunder navn på sælger og køber, ejendommens adresse, købesum og pantehæftelser, servitutter, den offentlige ejendomsvurdering og overtagelsesdag.
Købsaftalen danner grundlag for skødets vilkår. Skødet registreres elektronisk i den digitale tingbog. I købsaftalen kan du se, hvornår skødet skal ligge klar til din godkendelse og underskrift. Når skødet ligger klar, skal det underskrives af dig med NemID.
Såfremt du ikke har NemID, kan du give fuldmagt til din ejendomsmægler eller en anden. Der aftales konkret i købsaftalen, hvem der forestår registreringen af skødet.

HANDLEN AFSLUTTES
Når skødet er tinglyst, afregner banken og ejendomsmægleren med dig. Man skal normalt regne med, at der går nogen tid efter overdragelsesdagen, før sagen er endeligt afsluttet.

Hvordan er processen for at få skødet registeret

Det aftales i købsaftalen, hvem der skal udarbejde skøde. Det kan fx være købers rådgiver eller sælgers ejendomsmægler. De professionelle har herefter en gensidig kontrolfunktion over for hinanden.
Købers rådgiver eller sælger ejendomsmægler sender udkast til skøde, ofte i form af en prøvetinglysning, til godkendelse hos den anden part.

Når skødet er godkendt af alle parter, lægges det i underskriftsmappen og signeres digitalt med NemID af køber og sælger. Underskriften kan også foretages af rådgiveren eller andre, hvis der er givet fuldmagt af den ene eller begge parter.

Skødet anmeldes derefter til tinglysning, samtidig med at tinglysningsafgiften betales. Skødet vil derefter være tinglyst, typisk med anmærkninger om sælgers lån.
Når skødet er tinglyst, sendes der meddelelse herom til sælgers og købers bank med anmodning om, at tinglysning af købers nye lån og aflysning af sælgers gamle lån bliver bragt på plads.
Når der er modtaget besked fra sælgers bank om, at sælgers gamle lån er aflyst, kan købesummen frigives til sælgers disposition. Købesummen kan dog tidligst frigives til sælger på overtagelsesdagen.
Bemærk at:
Det tinglyste skøde er en kvittering for, at ejerskabet er overgået fra sælger til køber. Der ligger ikke deri nogen kontrol af vilkårene for handlen. Det er derfor vigtigt, at du som køber – eller din rådgiver - sørger for, at alle vilkårene i købsaftalen er i orden, og at alle forbehold er opfyldt, inden skødet tinglyses. Der er endvidere ingen kontrol af, hvad du som køber er indforstået med at overtage for så vidt angår pantegæld og/eller byrder.
danbolig anbefaler at du overlader arbejdet til en professionel rådgiver, hvorved ansvaret også overgår til den professionelle, som er dækket af en ansvarsforsikring.