Hvad er en tilstandsrapport – og hvem udarbejder denne?
En tilstandsrapport er en oversigt over boligens tilstand og er resultatet af en bygningsgennemgang, der foretages af en beskikket bygningssagkyndig.
Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger, men laver en tilstandsrapport, der giver et objektivt billede af boligens synlige skader samt forhold, som kan udvikle sig til skader på sigt. Der gøres opmærksom på, at ikke alle forhold i ejendommen er omfattet af gennemgangen.
Som sælger skal du, såfremt du vælger at benytte dig af huseftersynsordningen, sørge for, at der udarbejdes en tilstandsrapport på boligen. En tilstandsrapport udarbejdes af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapportens indhold og oplysninger
En tilstandsrapport består af flere dele, og de forskellige dele i rapporten er listet her:
En indledning, der vejleder dig til læsning af selve rapporten
Hustypebeskrivelse, der giver generel information om kendetegn og byggeteknik ved huse af den pågældende hustype
Opmærksomhedspunkter, der er standardiserede beskrivelser af konkrete forhold, der relaterer sig til boligens beliggenhed og materialer fx oplysninger om kloak eller radon
Oversigt over bygninger i tilstandsrapporten
Oversigt over skader fundet af den bygningssagkyndige ved bygningsgennemgangen med karakterer over de enkelte bygningsdele (OBS: nyt karaktersystem – læs mere længere nede på siden)
Sælgers egne bemærkninger og oplysninger om boligens skader
Oplysninger omkring huseftersynsordning
Oplysninger henvendt til ejerskifteforsikringen omkring bygningskonstruktioner m.m.
Nyt karaktersystem - K1, K2, K3 erstattet af farvesymboler
Tilstandsrapporten er pr. 1. oktober 2020 blevet ændret og har fået nyt karaktersystem.
Vær opmærksom på, at der er kommet ændringer til den måde, hvorpå skader på bygningen vurderes i form af et nyt vurderingssystem.
Det, vi tidligere har kendt som K1, K2 og K3, når den bygningssagkyndige vurderer skader på bygningsdele og lister dem i skadesoversigten er udgået d. 1. oktober 2020. Nu sker karaktergivningen ved hjælp af en farveskala med brug af farverne: rød, gul, grå og sort.
Skader markeret med rød er de skader på boligen, der skal udbedres her og nu. Den gule farve benyttes ved skader, der kan vente et par år, mens mindre alvorlige skader får farven grå. Den sorte farve benyttes ved skader, der skal undersøges nærmere.
Der er i karaktergivningen ligeledes indført en tidsmæssig forudsætning om, hvorvidt skaden forventes at udvikle sig inden eller efter 2 år.
Husker du historien om Hans og Grete, der lagde et spor af brødkrummer? Her på danbolig.dk bruger vi cookies for at give dig den bedst mulige oplevelse og hjælpe dig med at finde hjem. Vil du vide mere, kan du læse om vores cookie- og privatlivspolitik her.
Når du logger ind eller opretter dig med en profil i Min danbolig, accepterer du danboligs retningslinjer for brugen af personlige oplysninger og brug af cookies.
Min danbolig samler alt det, der er vigtigt, når du skal købe eller sælge bolig.
Som køber får du mulighed for at gemme favoritboliger og søgninger, så du nemt kan finde dem igen – eller få besked, når lignende boliger sættes til salg. Når du skal sælge din bolig, kan du i Min danbolig følge med i dit salg samt selv hjælpe dit salg på vej.
HUSK din valgte log ind metode, så vi kan genkende dig, hver gang du besøger os.
Kontakt din lokale mægler, hvis du har spørgsmål - eller find svaret i vores vejledning til Min danbolig via linket nedenfor.
Har du brug for hjælp til at logge ind med engangs-sms? Klik her
Indtast den kode som du har modtaget på SMS
Har du brug for hjælp til at logge ind med engangs-sms? Klik her
Indtast kontaktoplysninger for at fortsætte
Vi har brug for dit navn og din e-mail for at kunne tilbyde den bedst mulige service på danbolig.dk
Når du logger ind eller opretter dig med en profil i Min danbolig, accepterer du danboligs retningslinjer for brugen af personlige oplysninger og brug af cookies.