Ejerskifteforsikring
En ejerskifteforsikring er en forsikring, du som boligkøber kan tegne. Forsikringen dækker over eventuelle skjulte skader i boligen, som ikke står i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten – og som du ikke allerede var bekendt med ved overtagelsestidspunktet.
Fakta om ejerskifteforsikring
Standarddækningen omfatter aktuelle skader og nærliggende risiko for skade.
Ejerskifteforsikringen gælder som udgangspunkt i 5 år og kan udvides til i alt 10 år.
Sælger skal tilbyde at betale mindst halvdelen af forsikringspræmien for at opnå huseftersynsordningens retsvirkninger.
Ejerskifteforsikringens dækning
Du skal som sælger være opmærksom på, at køber kan retsforfølge dig i 10 år, hvis der er skjulte fejl og mangler på bygningen. Du vil i nogle tilfælde have mulighed for at frigøre dig for dit ansvar for fejl og mangler. Det kræver, at du overfor køber fremlægger en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport, et tilbud om ejerskifteforsikring samt dit skriftlige tilbud om at betale halvdelen af præmien på det billigst fremlagte tilbud på ejerskifteforsikring for en periode på 5 år.
For at kunne indhente tilbud på forsikringen, skal der foreligge en gyldig tilstandsrapport og en elinstallationsrapport, som indgår i huseftersynsordningen.
Der findes to typer ejerskifteforsikringer:
- en med standarddækning, som overholder lovens minimumskrav til dækningsomfang og typisk løber i 5 eller 10 år
- en med udvidet dækning, der – udover standarddækningen – dækker over forhold ved grunden som fx forurening. Her er løbetiden typisk 10 år
Er din ejendom i så dårlig stand, at forsikringsselskabet vurderer, at de ikke vil tilbyde en ejerskifteforsikring, så vil du modtage et skriftligt afslag begrundet i ejendommens stand, hvilket også er tilstrækkeligt til at frigøre dig for det 10-årige mangelansvar.
Disse regler gælder, når du sælger en ejendom, der hovedsagelig anvendes til beboelse af dig eller køber.
danboligs tilbud om hjælp til indhentning af dokumenter
danbolig vil – hvis det er aftalt i formidlingsaftalen - sørge for, på dine vegne, at bestille både tilstandsrapport og elinstallationsrapport via forsikringsselskab og på baggrund af disse indhente ejerskifteforsikringstilbud. Dit tilbud om at betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien underskrives samtidig med formidlingsaftale, da du enten skal underskrive ”sælgers tilbud om betaling af ½ ejerskifteforsikringspræmie” eller ”Fravalg af huseftersynsordningen”.
Vælger du at frigøre dig for mangelansvaret, skal en kopi af den af dig underskrevne ”sælgers tilbud om betaling af ½ ejerskifteforskikringspræmie” udleveres til køber senest samtidig med købers underskrift af købsaftalen.
Ofte stillede spørgsmål om ejerskifteforsikring
Det er en forsikring, der dækker skjulte skader på en bolig, som ikke er nævnt i tilstands- eller elinstallationsrapporten.
Nej, den er ikke lovpligtig, men sælger skal tilbyde at betale halvdelen af præmien for at blive ansvarsfri for eventuelle skjulte mangler.
Sælger tilbyder at betale halvdelen af præmien på en standardforsikring. Køber betaler resten og en eventuel merpris for udvidet dækning.
Den dækker typisk også ulovlige bygningsindretninger, forurening og skader på stikledninger uden for fundamentet.
Den kan tegnes for en periode på enten 5 eller 10 år. En 10-årig forsikring er ofte en del af en udvidet dækning.
Ja, det er muligt, men det kræver ofte, at der udarbejdes en tilstandsrapport for den specifikke lejlighed.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Vurderingsweekend – et godt sted at starte
Selv om du ikke planlægger at sælge, er Vurderingsweekend den 12.-13. september et nemt og uforpligtende første skridt. Så ved du, hvad din egen bolig er værd, hvis nu drømmeboligen pludselig dukker op.
