Alt om ejerskifteforsikring
Når du køber bolig, kan en ejerskifteforsikring give ekstra tryghed, hvis der senere viser sig skjulte fejl og mangler, som hverken fremgår af tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. Her får du et overblik over, hvad en ejerskifteforsikring dækker, hvad den koster, hvem der betaler, og hvordan du vælger mellem standard og udvidet dækning.
Fakta om ejerskifteforsikring
En ejerskifteforsikring løber som udgangspunkt i 5 år, men kan i mange tilfælde udvides til en samlet dækningsperiode på 10 år.
Standarddækningen i en ejerskifteforsikring omfatter både eksisterende skader og forhold, der giver nærliggende risiko for skader.
Sælger skal tilbyde at betale mindst halvdelen af forsikringspræmien for at opnå huseftersynsordningens ansvarsfraskrivelse.
Hvad er en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring er en forsikring, som køber kan tegne i forbindelse med et boligkøb. Forsikringen dækker visse skjulte skader og fejl ved boligen, som var til stede ved overtagelsen, men som køber ikke kendte til, og som ikke fremgår af tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten. For at der kan indhentes tilbud på en ejerskifteforsikring, skal der som udgangspunkt foreligge en gyldig tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
Hvad dækker en ejerskifteforsikring?
Skjulte fejl og mangler
En standard ejerskifteforsikring dækker som udgangspunkt:
Skjulte skader på bygningen
Forhold, der medfører nærliggende risiko for skade
Visse ulovlige elinstallationer
Visse ulovlige VVS-installationer
Fejl, som ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten
Dækningen gælder kun forhold, der var til stede før overtagelsen af boligen.
Typiske undtagelser - hvad dækker den ikke?
En ejerskifteforsikring dækker ikke alt, og typiske undtagelser kan være:
Forhold du kendte til ved købet
Forhold som fremgår af rapporterne
Almindeligt slid og manglende vedligeholdelse
Skader opstået efter overtagelsen
Forhold der er undtaget i forsikringsvilkårene
Der kan være stor forskel mellem selskabernes vilkår, så det er vigtigt at læse tilbud og betingelser grundigt.
Standard vs. udvidet ejerskifteforsikring: Hvilken skal du vælge?
Standard ejerskifteforsikring
Opfylder lovens minimumskrav
Dækker skjulte skader og visse ulovlige installationer
Typisk 5 eller 10 års løbetid
Lavere præmie
Udvidet ejerskifteforsikring
Indeholder ekstra dækninger
Kan også dække fx forurening og visse forhold ved grunden
Typisk 10 års løbetid
Højere præmie
Der findes ikke én definition af "udvidet dækning", da indholdet varierer fra selskab til selskab, så det er vigtigt at sammenligne forsikringernes konkrete vilkår.
Pris på ejerskifteforsikring: Hvad koster det?
Ifølge Boligejer.dk varierer prisen alt efter hvilket selskab, du vælger, og afhænger af både dækning og ejendomstype.
Prisen på en ejerskifteforsikring afhænger blandt andet af:
Boligens alder
Boligens stand
Boligens størrelse
Valg af standard eller udvidet dækning
Forsikringsselskabet
Det er derfor en god idé at sammenligne flere tilbud, så du vælger den mest passende for netop din situation.
Hvem betaler for forsikringen?
Køber vælger selv, om forsikringen skal tegnes. Sælger skal dog som udgangspunkt tilbyde at betale mindst halvdelen af præmien på det fremlagte forsikringstilbud. Hvis køber vælger en dyrere forsikring, betaler køber selv merprisen.
Sådan tegner du en ejerskifteforsikring: trin-for-trin
Der udarbejdes en gyldig tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
Der indhentes tilbud fra et eller flere forsikringsselskaber.
Køber sammenligner dækning, pris og vilkår.
Køber vælger forsikring og tegner den inden overtagelsen.
Forsikringen træder som udgangspunkt i kraft ved overtagelsen af boligen.
danboligs tilbud om hjælp til indhentning af dokumenter
Hvis det er aftalt i formidlingsaftalen kan danbolig på dine vegne sørge for at bestille både tilstandsrapport og elinstallationsrapport gennem et forsikringsselskab samt indhente tilbud på ejerskifteforsikring på baggrund af rapporterne.
Samtidig med indgåelsen af formidlingsaftalen skal du tage stilling til, om du ønsker at benytte huseftersynsordningen. Derfor skal du enten underskrive "Sælgers tilbud om betaling af halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien" eller "Fravalg af huseftersynsordningen".
Hvis du ønsker at opnå huseftersynsordningens ansvarsbegrænsning for skjulte fysiske mangler ved boligen, skal en kopi af det underskrevne tilbud om betaling af halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien udleveres til køber senest samtidig med købers underskrift på købsaftalen.
Få hjælp til din bolighandel hos danbolig
Ejerskifteforsikringen er en vigtig del af mange bolighandler. Den kan skabe tryghed for både køber og sælger og reducere risikoen for uenigheder om skjulte fejl og mangler hos køber og sælger efter overtagelsen.
Hos danbolig hjælper vi altid med at skabe overblik over huseftersynsordningen, tilstandsrapport, elinstallationsrapport og de tilbud på ejerskifteforsikring, der indgår i salgsprocessen.
Ofte stillede spørgsmål om ejerskifteforsikring
Det er en forsikring, der kan dække visse skjulte skader og ulovlige forhold ved boligen, som ikke fremgår af tilstandsrapporten eller elinstallationsrapporten.
Nej, ejerskifteforsikringen er ikke lovpligtig. For at opnå huseftersynsordningens ansvarsfraskrivelse skal sælger dog tilbyde at betale mindst halvdelen af præmien på en ejerskifteforsikring.
Sælger tilbyder at betale halvdelen af præmien på en standardforsikring. Køber betaler resten og en eventuel merpris for udvidet dækning.
Dækningen varierer mellem forsikringsselskaberne, men en udvidet ejerskifteforsikring kan blandt andet omfatte ulovlige bygningsindretninger, forurening og skader på stikledninger.
Ejerskifteforsikringen løber som udgangspunkt i 5 år, men kan normalt udvides til en samlet dækningsperiode på 10 år.
Ja, det er muligt, men det kræver ofte, at der udarbejdes en tilstandsrapport for den specifikke lejlighed.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand.
