Alt om formidlingsaftalen
Når du vil sælge din bolig gennem en ejendomsmægler, skal du indgå en formidlingsaftale. Formidlingsaftalen er den skriftlige aftale mellem dig og ejendomsmægleren, som fastlægger vilkårene for samarbejdet og salget af din bolig. Her kan du læse, hvad en formidlingsaftale indeholder, hvor længe den gælder, og hvilke rettigheder du har som sælger.
Sidst opdateret den 18. sep. 2026
Hvad er en formidlingsaftale?
En formidlingsaftale er en skriftlig aftale mellem dig og ejendomsmægleren om salget af din bolig. Aftalen beskriver blandt andet boligens udbudspris, mæglerens opgaver, vederlag, markedsføring og aftaleperiode.
Formidlingsaftaler er reguleret af lov om formidling af fast ejendom m.v., som stiller krav til både indhold og forbrugerbeskyttelse. Ifølge loven skal aftalen være skriftlig og underskrevet af begge parter. Hos danbolig bruger vi en standardformular, som er godkendt af Dansk Ejendomsmæglerforening.
Fakta om formidlingsaftalen
En formidlingsaftale kan opsiges uden varsel.
Hvis der er aftalt resultatafhængigt vederlag og betaling ved opsigelse, må formidlingsaftalen højst løbe i 6 måneder.
Hvis formidlingsaftalen forlænges, må hver forlængelse højst gælde 3 måneder ad gangen.
Læs også:
Hvad skal en formidlingsaftale indeholde?
Ifølge reglerne skal aftalen indeholde en række oplysninger om salget og samarbejdet mellem sælger og mægler.
Oplysninger om ejendom, sælger og mægler
En formidlingsaftale vil typisk indeholde:
Identifikation af ejendommen, der skal sælges
Navn på den ansvarlige ejendomsmægler
Ejendomsmæglerfirmaets CVR-nummer
Ejendomsmæglerens vurdering af boligens værdi
Aftaleperioden, hvis der er aftalt resultatafhængigt vederlag, og der skal betales vederlag ved opsigelse
Den aftalte udbudspris
Overtagelsesforhold
Ifølge loven skal der udpeges en ansvarlig ejendomsmægler for hvert formidlingsopdrag.
Vederlag, salgsbudget og udbudsvilkår
Aftalen skal også beskrive:
Hvordan mæglerens vederlag beregnes
Hvilke markedsføringsomkostninger der kan komme
Om der er udgifter til dokumentation, rapporter eller tredjeparter
Vilkår ved salg, udløb eller opsigelse
Eventuelle særlige aftaler
Derudover kan aftalen indeholde særlige vilkår. Det kan fx være, hvis din bolig sælges som et skuffesalg. Det betyder, at din bolig ikke bliver annonceret offentligt, men kun præsenteres for vores køberkartotek. Flere af vores butikker tilbyder desuden “Solgt eller gratis”, som ligeledes skrives ind i formidlingsaftalen. Det betyder, at du kun skal betale det fulde salær, hvis vi får solgt din bolig. Vær opmærksom på, at der stadig kan være andre salgsomkostninger, som du skal dække, uanset om boligen bliver solgt eller ej.
Læs også:
Hvor længe gælder aftalen?
Formidlingsaftalens varighed skal fremgå af dokumentet, der er underskrevet af begge parter.
Udløb og forlængelse
En formidlingsaftale kan gælde i op til seks måneder. Hvis du og mægleren er enige, kan den forlænges med tre måneder ad gangen. Du kan til enhver tid bede mægleren om at stoppe salget. Men det er vigtigt at læse aftalen grundigt. Der kan stå, at du stadig skal betale for noget af det arbejde, der allerede er lavet – fx annoncering eller dokumentation.
Opsigelse og fortrydelsesret
En formidlingsaftale kan opsiges uden varsel. Det betyder dog ikke nødvendigvis, at opsigelsen er omkostningsfri. Mægleren kan have krav på betaling for aftalte ydelser eller et rimeligt vederlag, hvis det følger af aftalen.
Din rolle og dine rettigheder som sælger
Når du indgår en formidlingsaftale, arbejder ejendomsmægleren for dig som sælger. Mægleren må derfor ikke samtidig rådgive køberen i handlen. Køber må i stedet søge egen rådgivning, eksempelvis hos en advokat eller køberrådgiver.
Du har også ret til at:
Få oplyst alle omkostninger ved salget
Få udleveret et salgsbudget
Få forklaret aftalens vilkår inden underskrift
Opsige aftalen efter reglerne i lovgivningen om formidling af fast ejendom m.v.
Du kan altid ændre udbudsprisen undervejs, og i så fald laver mægleren et nyt salgsbudget, så du hele tiden har styr på økonomien. Det er vigtigt, at du føler dig tryg i samarbejdet, og vi anbefaler, at du spørger ind til alt, hvad du er i tvivl om – både før og efter, du har skrevet under.
Særlige forhold: Huseftersyn og byggeteknisk gennemgang
Som en del af rådgivningen skal ejendomsmægleren vejlede om mulighederne for byggeteknisk gennemgang, tilstandsrapport, elinstallationsrapport og huseftersynsordningen, hvis ejendommen er omfattet af dette.
Formålet er at give både sælger og køber et bedre grundlag for handlen.
Læs også:
Klar til at starte dit boligsalg?
En formidlingsaftale er starten på et godt boligsalg. Hos danbolig hjælper vi dig trygt gennem hele processen – fra første møde til underskrevet købsaftale.
Ofte stillede spørgsmål om formidlingsaftalen
Det er en skriftlig aftale mellem dig og en ejendomsmægler, der fastlægger alle vilkår for salget af din bolig.
En formidlingsaftales løbetid fremgår af aftalen. Hvis der er aftalt resultatafhængigt vederlag og betaling ved opsigelse, må aftalen som udgangspunkt højst løbe i 6 måneder ad gangen.
Ja, du kan normalt bede mægleren om at stoppe salget. Betingelserne for opsigelse vil fremgå af jeres aftale.
Ja, som forbruger har du som regel fortrydelsesret. Din ejendomsmægler kan oplyse dig om de specifikke regler.
Hvis aftalen udløber uden et salg, kan den forlænges. Hos danbolig arbejder vi ofte med princippet 'Solgt eller Gratis'.
Selve aftalen koster ikke noget, men den fastlægger mæglerens salær og andre omkostninger, som betales ved et salg.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand.
