Ejerskifteforsikringens dækning
Du skal som sælger være opmærksom på, at køber kan retsforfølge dig i 10 år, hvis der er skjulte fejl og mangler på bygningen. Du vil i nogle tilfælde have mulighed for at frigøre dig for dit ansvar for fejl og mangler. Det kræver, at du overfor køber fremlægger en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport, et tilbud om ejerskifteforsikring samt dit skriftlige tilbud om at betale halvdelen af præmien på det billigst fremlagte tilbud på ejerskifteforsikring for en periode på 5 år.
En ejerskifteforsikring er en forsikring, du som køber kan tegne. Forsikringen dækker over eventuelle skjulte skader i boligen, som ikke står i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten – og som du ikke allerede var bekendt med ved overtagelsestidspunktet.
For at kunne indhente tilbud på forsikringen, skal der foreligge en gyldig tilstandsrapport og en el-installationsrapport, som indgår i huseftersynsordningen.
Der findes to typer ejerskifteforsikringer:
- en med standarddækning, som overholder lovens minimumskrav til dækningsomfang og typisk løber i 5 eller 10 år
- en med udvidet dækning, der – udover standarddækningen – dækker over forhold ved grunden som fx forurening. Her er løbetiden typisk 10 år
Er din ejendom i så dårlig stand, at forsikringsselskabet vurderer, at de ikke vil tilbyde en ejerskifteforsikring, så vil du modtage et skriftligt afslag begrundet i ejendommens stand, hvilket også er tilstrækkeligt til at frigøre dig for det 10 årige mangelansvar.
Disse regler gælder, når du sælger en ejendom, der hovedsagelig anvendes til beboelse af dig eller køber.
