Deponering
Det er ofte store summer, der passerer mellem køber og sælger i en bolighandel. Derfor kan en deponering af købesummen sikre en tryg bolighandel for både køber og sælger.
Fakta om deponering af købesummen
Ved boligkøb udgør købers kontante udbetaling typisk mindst 5 % af købesummen.
En ejendomsmægler må højst modtage deponerede midler på et beløb svarende til sit vederlag med tillæg af 10.000 kr., dog maksimalt 200.000 kr. i alt.
Beløb ud over dette skal indsættes på en særskilt deponeringskonto, og ejendomsmægleren skal sende dokumentation herfor til køber og sælger senest 8 hverdage efter modtagelsen.
Hvad er deponering, og hvorfor er det en sikkerhed?
Deponering betyder, at køberen indbetaler hele eller en del af købesummen på en deponeringskonto, indtil betingelserne for bolighandlen er opfyldt. Formålet er at skabe sikkerhed for både køber og sælger.
For sælger er deponeringen en sikkerhed for, at køberen kan betale den aftalte pris. For køber sikrer ordningen, at pengene først frigives, når handlen kan gennemføres på de aftalte vilkår.
Ved en almindelig bolighandel vil deponering ofte være et vigtigt led i berigtigelsen af handlen, hvor både ejerskifte, tinglysning og frigivelse af købesummen skal falde på plads.
Processen for deponering trin-for-trin
Deponeringen følger normalt en fast proces, der er beskrevet i købsaftalen. Derfor er det vigtigt, at beløb, frister og vilkår for frigivelse er aftalt tydeligt fra starten.
1. Oprettelse af deponeringskontoen
Når købsaftalen er underskrevet, oprettes der typisk en deponeringskonto i forbindelse med handlen. Kontoen anvendes til at opbevare købesummen eller dele af købesummen, indtil betingelserne for frigivelse er opfyldt.
2. Indbetaling af udbetalingen
Køberen indbetaler normalt den aftalte udbetaling inden for den frist, der er fastsat i købsaftalen. Udbetalingen deponeres ofte hos sælgers ejendomsmægler som sikkerhed for handlen, men det er købers ansvar, at deponeringen sker rettidigt efter de vilkår, der fremgår af aftalen.
3. Sikring af restkøbesummen med bankgaranti
Ud over udbetalingen skal den resterende del af købesummen typisk sikres med enten deponering eller bankgaranti. En bankgaranti betyder, at købers bank garanterer betaling for det resterende beløb.
Hvornår frigives deponeringen til sælger?
Når boligen er overtaget, afsluttes handlen ikke nødvendigvis med det samme. Der kan stadig være opgaver, der skal gennemføres, før købesummen kan frigives til sælger.
Frigivelsen af købesummen sker som led i berigtigelsen af handlen. Her sørger den, der berigtiger handlen, blandt andet for at tinglyse skødet og aflyse lån, der skal slettes i forbindelse med ejerskiftet.
Købesummen frigives tidligst på overtagelsesdagen og først, når betingelserne for frigivelse er opfyldt, herunder at skødet kan tinglyses endeligt, og eventuelle hæftelser håndteres i forbindelse med ejerskiftet.
Betingelser for frigivelse (anmærkningsfrit skøde)
Før købesummen kan frigives til sælger, skal de forhold, der er aftalt i handlen, være på plads. Det vil ofte omfatte tinglysning af skødet og aflysning af lån eller andre hæftelser, som skal slettes i forbindelse med ejerskiftet.
Regler og omkostninger ved deponering
Vilkårene for deponeringen fremgår af købsaftalen. Her kan du blandt andet se, hvor meget der skal deponeres, hvornår pengene skal indbetales, og hvornår de kan frigives.
Deponering sker typisk gennem et pengeinstitut eller efter den løsning, som er aftalt mellem parterne i handlen.
Eventuelle omkostninger til oprettelse og administration af en deponeringskonto afhænger af det pengeinstitut, der håndterer deponeringen.
Deponering betyder, at en del af købesummen, typisk udbetalingen, opbevares på en sikker konto, indtil handlen er endelig.
Pengene frigives normalt til sælger, når skødet er tinglyst uden anmærkninger, og overtagelsesdagen er indtruffet.
Det afhænger af, hvad parterne aftaler i købsaftalen. Udgifterne betales ofte af køber, men kan også deles mellem køber og sælger.
Nej. Deponering gælder typisk udbetalingen. Restkøbesummen sikres ofte via en bankgaranti, der stilles af købers bank.
Hvis handlen annulleres lovligt (fx via fortrydelsesretten), tilbageføres det deponerede beløb til køber.
Det er ikke et lovkrav, men det er standardpraksis i Danmark og en fast del af de fleste købsaftaler for at sikre begge parter.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand.
