Efter køb
Købsprocessen trin for trin
Det er meget forskelligt hvor lang tid en købsproces tager, da det blandt andet afhænger hvor konkret dine boligdrømme er, om de matcher din økonomi og hvordan udbuddet er i det nabolag, du gerne vil købe en bolig i. Men uanset er det samme trin, som du skal igennem fra drømmen opstår til du står med nøglerne i hånden. I vores købsplan kan du se alle trin. Den kan også fungere som en tjekliste, så du altid kan se, hvor du er i processen.
Udformning af købsaftale
Når du har fundet din drømmebolig og du er blevet enig med sælger om en pris, skal købsaftalen udarbejdes. Købsaftalen er den endelig og bindende skriftlig aftale mellem dig og sælger, som indeholder alle vigtige informationer om handlen herunder pris og overtagelse, samt din og sælgers underskrift.
Købsaftalen udfærdiges af ejendomsmægleren, som herefter sender den til dig og din rådgiver. Når du har påført din underskrift og returneret den, indhenter ejendomsmægleren sælgers underskrift. Du vil blive informeret af ejendomsmægleren, når sælger har underskrevet, og derefter begynder fristen for din fortrydelsesret samt for et eventuelt bank og advokatforbehold.
Digital adgang til alle dokumenter
I forbindelse med boligkøbet er der mange vigtige papirer, som du skal holde styr på. Men bare rolig, danboligs elektroniske dokumenthåndteringssystem - EDH – gør det meget nemmere for dig. Vi har samlet alt ét sted, og er du i tvivl om, hvad de enkelte dokumenter betyder, kan du læse mere om dem i boligmarkeders ABC som vi også linker til nedenfor.
Betaling af købesum
Som køber af en bolig skal du i langt de fleste bolighandler betale købesummen kontant til sælger. Første del af købesummen - også kaldet udbetalingen - deponeres hos ejendomsmægleren. Anden del af købesummen kan betales kontant eller alternativt stiller du en bankgaranti for at sikre, at købesummen deponeres på overtagelsesdagen i sælgers bank. Du kan få hjælp til at stille bankgarantien i din bank. Købesummen frigives tidligst til sælger på overtagelsesdagen af den, der berigtiger handlen.
Tinglysning af skøde
Købsaftalen danner grundlag for skødets vilkår og det er også her, at du kan se, hvornår skødet skal ligge klar til din godkendelse og underskrift. Skødet indeholder de helt basale oplysninger om bolighandlen, herunder navn på sælger og køber, ejendommens adresse, købesum og pantehæftelser, servitutter og overtagelsesdag. Skødet underskrives digitalt og registreres elektronisk i den digitale tingbog. Skødet vil ofte blive tinglyst med anmærkninger, der sædvanligvis er sælgers panthæftelser, der endnu ikke er aflyst af tingbogen. Det er sælgers bank, der sørger for, at disse panthæftelser aflyses. I de fleste tilfælde får du besked via din rådgiver, når skødet er endelig indført.
Indhentning af forsikringstilbud
Når du køber en bolig, er det vigtigt, at du har styr på dine forsikringer - bl.a. ejerskifteforsikring, som du kan læse mere om via linket nedenfor. Søg også rådgivning hos dit forsikringsselskab, der kan hjælpe dig med at få et overblik over hvilke forsikringer, der er relevante for dig.
danbolig samarbejder med Tryg - læs mere om deres forsikringer på www.tryg.dk.
Overtagelse af bolig
Når datoen for overtagelse nærmer sig, aftaler du og ejendomsmægleren helt præcist, hvornår overdragelsen skal finde sted, og i de fleste tilfælde vil det være kl. 12.00. Hos danbolig tilbyder vi sælger at være med fra start til slut, så køber du bolig ved danbolig, vil du typisk også møde mægleren igen på selve overdragelsesdagen. På den måde kan vi bidrage til, at handlen afsluttes på en god måde, og at eventuelle uklarheder håndteres med det samme.
Ved overdragelsen aflæser vi de forbrugsmålere, der ikke aflæses elektronisk af forsyningsselskabet, men manuelt på ejendommen. Aflæsningerne indgår i refusionsopgørelsen, hvis posterne skal medtages på denne. Det ved ejendomsmægleren, om der er tilfældet for den enkelte bolig.
Udarbejdelse af refusionsopgørelse
Med overtagelsesdatoen som skæringsdato udarbejdes der en refusionsopgørelse, som er en fordeling af boligens udgifter mellem køber og sælger i forhold til skæringsdatoen. Det fremgår af købsaftalen, hvornår refusionsopgørelsen skal foreligge. Ligeledes fremgår vilkår for betaling af refusionssaldoen. Når der foreligger dokumentation for betaling af refusionssaldoen, vil handlen i de fleste tilfælde kunne betragtes som afsluttet.
