Salgsopstillingen
I forbindelse med et boligsalg bliver der som oftest udarbejdet en salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder en række informationer om den bolig, der er til salg. Læs mere om salgsopstillingens indhold og formål her.
Fakta om salgsopstillingen
Ejendomsmægleren skal udarbejde en salgsopstilling med de oplysninger, der er nødvendige for en købsbeslutning.
Salgsopstillingen skal blandt andet indeholde oplysninger om kontantpris, ejerudgifter samt seneste offentlige ejendoms- og grundværdi
Salgsopstillingen er en vigtig del af grundlaget for købers vurdering af boligen og indgår som et centralt dokument i bolighandlen.
Hvad er en salgsopstilling?
En salgsopstilling er det dokument, der samler de vigtigste oplysninger om en bolig, der er sat til salg. Salgsopstillingen fungerer både som en præsentation af boligen og som et vigtigt dokument, der oplyser og hjælper den eventuelle køber med at forstå boligen og dens økonomi.
Hvis en bolig sælges gennem en ejendomsmægler, skal der udarbejdes en salgsopstilling. Dokumentet skal indeholde de oplysninger, som er nødvendige for, at en køber kan træffe en velovervejet beslutning om et boligkøb. Blandt andet skal salgsopstillingen oplyse boligens kontantpris, ejerudgift og væsentlige oplysninger om ejendommen.
Salgsopstillingen indgår normalt som en del af det samlede grundlag for bolighandlen og bør derfor læses grundigt, før du underskriver købsaftalen.
Hvad skal en salgsopstilling indeholde?
Salgsopstillingen skal give et retvisende billede af boligen og dens økonomiske forhold. Formålet er at sikre, at potentielle købere får adgang til de oplysninger, der er nødvendige for at kunne træffe en beslutning.
Oplysninger om ejendommen (BBR, areal, etc.)
En salgsopstilling indeholder typisk oplysninger om:
Adresse og matrikelnummer
Boligtype
Grundareal
Boligareal og øvrige BBR-registrerede arealer
Antal værelser
Byggeår
Plantegning og billeder
Eventuelle servitutter eller særlige forhold
Arealoplysningerne stammer ofte fra Bygnings- og Boligregistret (BBR), og det er vigtigt, at de er korrekte. Købere bruger ofte disse oplysninger til at sammenligne boliger og vurdere prisniveauet.
Økonomiske og juridiske oplysninger
Salgsopstillingen indeholder også en række økonomiske oplysninger, herunder:
Kontantpris
Ejerudgifter
Fællesudgifter ved ejerlejligheder
Forsikringsoplysninger
Eventuelle lån eller forpligtelser, der overtages uden for købesummen
Ejerudgiften viser de løbende udgifter ved at eje boligen og kan blandt andet omfatte grundskyld, fællesudgifter, grundejerforeningsbidrag, renovation og andre faste omkostninger knyttet til ejendommen.
Hvad betyder "netto ekskl. ejerudgift"?
Udtrykket viser den månedlige nettoydelse på finansieringen af boligen efter skat, men uden de løbende ejerudgifter. Ejerudgiften skal derfor lægges oven i beløbet for at få et mere retvisende billede af boligens samlede månedlige omkostninger.
Forskelle på salgsopstillinger
Selvom mange oplysninger går igen, varierer en salgsopstilling afhængigt af boligtypen.
Salgsopstilling for villa vs. ejerlejlighed
For villaer vil fokus ofte være på:
Grundareal
Varmeforsyning
Bygninger på grunden
Eventuelle servitutter
For ejerlejligheder vil salgsopstillingen typisk også indeholde:
Fordelingstal
Fællesudgifter
Oplysninger om ejerforeningen
Eventuelle fælleslån
Særligt for andelsboliger
Andelsboliger er underlagt andre regler end ejerboliger. Her vil prisberegning, boligafgift og foreningens økonomi spille en central rolle.
Køber skal blandt andet have adgang til vedtægter, regnskab, budget og centrale nøgleoplysninger om andelsboligforeningen, og bestyrelsen har pligt til at fremlægge skema over centrale nøgleoplysninger. Dette er et krav jf. reglerne om oplysningspligt ved salg af andelsboliger.
Sælgers ansvar og salgsopstillingens juridiske betydning
Det er ejendomsmægleren, der udarbejder salgsopstillingen, men oplysningerne kvalitetssikres i samarbejde med sælger. Derfor er det vigtigt, at sælger gennemgår dokumentet grundigt, inden boligen markedsføres.
Fejl eller mangelfulde oplysninger kan i visse tilfælde få betydning for handlen og medføre et erstatningsansvar, hvis køber lider et økonomisk tab som følge af urigtige oplysninger. Derfor bør oplysninger om blandt andet arealer, installationer og økonomiske forhold altid kontrolleres nøje.
For at sikre, at din salgsopstilling lever op til de juridiske aspekter, følger danbolig Dansk Ejendomsmæglerforenings retningslinjer.
Få hjælp til din bolighandel
Skal du sælge?
Overvejer du at sælge din bolig, kan en lokal danbolig-mægler hjælpe med at indsamle oplysninger, udarbejde salgsopstillingen og sikre, at boligen præsenteres korrekt over for potentielle købere.
Skal du købe?
Som køber kan det være en fordel at gennemgå salgsopstillingen sammen med en rådgiver, så du får et klart billede af boligens økonomi, dokumenter og eventuelle forhold, der bør undersøges nærmere.
Ofte stillede spørgsmål om salgsopstillingen
En salgsopstilling er et dokument, der præsenterer en bolig til salg og indeholder de væsentligste oplysninger, som en potentiel køber skal kende.
Ejendomsmægleren udarbejder salgsopstillingen på vegne af sælger baseret på offentlige registre og sælgers oplysninger.
Salgsopstillingen er ikke en juridisk bindende aftale, men oplysningerne skal være korrekte. Fejl eller mangler i oplysningerne kan i nogle tilfælde få betydning for ansvarsforholdet mellem køber og sælger.
Ejerudgifter dækker typisk løbende udgifter som grundskyld, grundejerforeningsbidrag, fællesudgifter og andre faste udgifter knyttet til boligen.
Gamle salgsopstillinger kan nogle gange findes i digitale arkiver eller ved at kontakte den oprindelige ejendomsmægler.
Salgsopstillingen er en præsentation af boligen, mens købsaftalen er den juridisk bindende kontrakt om selve handlen.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand.
