Købsaftalen

En købsaftale er den skriftlige kontrakt, der fastlægger vilkårene for overdragelsen af en bolig. Når både køber og sælger har underskrevet, er aftalen som udgangspunkt bindende – medmindre der er indsat forbehold. Det kan fx være forbehold for købers rådgivers godkendelse eller bankens lånetilsagn.

Købsaftalen samler en række vigtige dokumenter og oplysninger, herunder: 

• Salgsopstillingen, som giver et overblik over boligens stand, pris og øvrige forhold. 
• Ejendomsdatarapporten, som indeholder tekniske og juridiske oplysninger om ejendommen. 
• Eventuelle bilag som tilstandsrapport, energimærke og elinstallationsrapport. 

Det er vigtigt, at du som sælger sikrer, at alle oplysninger er korrekte og opdaterede. Som køber bør du læse det hele grundigt igennem og stille spørgsmål, hvis noget er uklart.

Hvis du som sælger er så heldig at modtage flere købstilbud, skal du ikke lade dig stresse. Din ejendomsmægler er forpligtet til at præsentere alle tilbud for dig, og du har flere muligheder: 

• Du kan vælge at acceptere ét af tilbuddene. 
• Du kan afvise dem alle og i stedet vælge at sende boligen i budrunde. 

Er du i tvivl om, hvad der er bedst, anbefaler vi, at du får rådgivning om forhandling og købsaftalen fra din ejendomsmægler.

Når du som sælger skriver under på købsaftalen, skriver du samtidig under på, at det løsøre, der følger med i handlen, er gældfrit og i brugbar stand på overdragelsesdagen.  Det er derfor vigtigt, at du informerer din mægler om eventuelle fejl eller mangler, så det kan fremgå af købsaftalen. Som køber har du krav på, at det aftalte løsøre fungerer, medmindre andet er oplyst.

I købsaftalen og i salgsopstillingen skal sælger give køber en række oplysninger om ejendommen. Som sælger har du pligt til at give korrekte oplysninger om boligen. Fejlagtige eller mangelfulde oplysninger kan føre til, at køber rejser et erstatningskrav.  

Er du i tvivl om noget, så spørg din ejendomsmægler. Det er bedre at få rettet fejl i tide end at skulle håndtere juridiske problemer senere. En købsaftale er en central del af boligsalget, og den bør gennemgås grundigt.

Som køber er det vigtigt, at du ikke blot stoler på det, du så i salgsopstillingen online. Der kan være sket ændringer undervejs, og det er købsaftalen, der er gældende. Gennemgå derfor aftalen grundigt – gerne sammen med en boligadvokat – og stil spørgsmål, hvis noget virker uklart.

Hvis du som køber handler som forbruger, har du en fortrydelsesret. Det betyder, at du kan fortryde handlen inden for seks hverdage efter, at sælger har accepteret dit tilbud. 

Vær dog opmærksom på, at hvis sælger har underskrevet først og dermed fremsat et tilbud til dig, så begynder fristen at løbe fra det tidspunkt, du bliver bekendt med tilbuddet – ikke fra din egen underskrift. 

Hvis du benytter dig af fortrydelsesretten, skal du betale en godtgørelse på 1 % af købesummen til sælger. Beløbet skal være betalt inden fristens udløb.

Købsaftalen er først endelig, når alle forbehold er opfyldt. Det kan fx være: 

• Godkendelse fra købers rådgiver 
• Lånetilsagn fra købers bank 
• Resultater fra byggeteknisk gennemgang 

Når alle forbehold er afklaret, vil berigtigeren – typisk en advokat eller mægler – meddele, at handlen er endelig. 

Efter købsaftalen er blevet endelig, begynder den praktiske del af overdragelsen: 

For sælger:

• Klargør boligen til overtagelse 
• Aflæs forbrugsmålere (el, vand, varme) 
• Sørg for, at alt aftalt løsøre er i brugbar stand 
• Gennemfør eventuelle reparationer, der er aftalt 

For køber:  

• Planlæg flytning og evt. renovering 
• Sørg for at forsikringer og tilmeldinger er på plads 
• Gennemgå boligen ved overtagelse og noter evt. mangler