Købsaftalen er en endelig og bindende skriftlig aftale om at overdrage en bolig mellem sælger og køber. Før aftalen underskrives, er der en række forhold, begge parter skal være opmærksom på.
Hvad indeholder købsaftalen?
I købsaftalen samles mange vigtige oplysninger om ejendomshandlen. Salgsopstillingen er en integreret del af købsaftalen, men aftalen indeholder ligeledes oplysninger fra andre dokumenter som fx ejendomsdatarapporten.
Flere købstilbud
Hvis du kommer i den heldige situation som sælger, at der er flere, som ønsker at købe din ejendom, kan du tage det helt roligt. Der er nemlig faste regler for, hvordan sådanne situationer skal håndteres fra ejendomsmægleren side. Ejendomsmægleren er forpligtet til at forelægge alle købstilbud for dig. Herefter er det dig, der vælger det videre forløb.
Du kan vælge at:
Acceptere ét af købstilbuddene og dermed vælge den endelige køber
Eller
Forkaste samtlige forelagte købstilbud og bede ejendomsmægleren udbyde ejendommen i budrunde
Løsøre
Når du som sælger skriver under på købsaftalen, skriver du samtidig under på, at det løsøre, der følger med i handlen, er gældfrit og i brugbar stand på overdragelsesdagen. Inden købsaftalen skrives under, er det derfor vigtigt at gøre ejendomsmægleren opmærksom på evt. fejl og mangler ved løsøre, da køber ellers vil kunne kræve erstatning.
Oplysninger fra sælger
I købsaftalen og i salgsopstillingen skal sælger give køber en række oplysninger om ejendommen. Det er vigtigt at være opmærksom på, at fejlagtige oplysninger kan betyde, at køberen får et erstatningskrav mod sælgeren. Gå derfor som sælger alle oplysningerne igennem. Er du i tvivl, eller er der fejl i oplysningerne, så kontakt din ejendomsmægler.
Som køber er det ligeledes vigtigt at gå aftalen igennem – gerne i samarbejde med en advokat. Der kan være lavet ændringer i salgsopstillingen undervejs, så købsaftalen afspejler ikke nødvendigvis den salgsopstilling, du har set på ejendommen.
Køber kan fortryde
Selvom købsaftalen er underskrevet af både sælger og køber, har køber mulighed for at fortryde handlen, hvis det er en forbrugerhandel. Fortryder køber handlen, skal dette meddeles senest seks hverdage efter, at sælgers accept af det afgivne købstilbud er kommet frem til køber.
Benytter køber sig af sin fortrydelsesret, skal køber betale en godtgørelse til sælger på én procent af den aftalte (nominelle) købesum. Pengene skal være indbetalt til sælger eller ejendomsmægleren, inden fortrydelsesfristen udløber.
Købsaftalen er endelig
Købsaftalen er først endelig, når forbehold i købsaftalen er opfyldt. F.eks. forbehold for købers rådgiver eller pengeinstituttets godkendelse. Det er berigtiger, der meddeler sagens parter, at handlen er endelig.
Husker du historien om Hans og Grete, der lagde et spor af brødkrummer? Her på danbolig.dk bruger vi cookies for at give dig den bedst mulige oplevelse og hjælpe dig med at finde hjem. Vil du vide mere, kan du læse om vores cookie- og privatlivspolitik her.
Når du logger ind eller opretter dig med en profil i Min danbolig, accepterer du danboligs retningslinjer for brugen af personlige oplysninger og brug af cookies.
Min danbolig samler alt det, der er vigtigt, når du skal købe eller sælge bolig.
Som køber får du mulighed for at gemme favoritboliger og søgninger, så du nemt kan finde dem igen – eller få besked, når lignende boliger sættes til salg. Når du skal sælge din bolig, kan du i Min danbolig følge med i dit salg samt selv hjælpe dit salg på vej.
HUSK din valgte log ind metode, så vi kan genkende dig, hver gang du besøger os.
Kontakt din lokale mægler, hvis du har spørgsmål - eller find svaret i vores vejledning til Min danbolig via linket nedenfor.
Har du brug for hjælp til at logge ind med engangs-sms? Klik her
Indtast den kode som du har modtaget på SMS
Har du brug for hjælp til at logge ind med engangs-sms? Klik her
Indtast kontaktoplysninger for at fortsætte
Vi har brug for dit navn og din e-mail for at kunne tilbyde den bedst mulige service på danbolig.dk
Når du logger ind eller opretter dig med en profil i Min danbolig, accepterer du danboligs retningslinjer for brugen af personlige oplysninger og brug af cookies.