Salgsomkostninger
Når du sælger din bolig, skal du regne med flere forskellige udgifter. Nogle omkostninger vedrører ejendomsmæglerens arbejde, mens andre dækker markedsføring, rapporter og dokumentation. De samlede salgsomkostninger afhænger blandt andet af boligtype - salg af hus, ejerlejlighed med videre, valg af mægler og omfanget af de ydelser, du vælger.
Fakta om salgsomkostninger
Formidlingsaftalen skal oplyse salærets størrelse eller beregningsprincip.
Hvis der er aftalt resultatafhængigt vederlag og betaling ved opsigelse, må formidlingsaftalen højst løbe 6 måneder.
Ved opsigelse kan ejendomsmægleren kun kræve betaling eller vederlag, hvis dette fremgår af formidlingsaftalen.
Hvad koster et boligsalg? Et samlet overblik
Der er ikke en fast pris på et boligsalg, da det varierer fra sag til sag og hvilke aftaler, der er indgået. Dog er der nogle områder, man altid kan regne med bliver en økonomisk post, og som er gode at tage højde for i planlægningen.
Udgiftstype
Ejendomsmæglerens salær
Markedsføring
Dokumenter og rapporter
Forsikringer
Evt. klargøring
Flytning
Hvad dækker den?
Honorar for salg, fremvisninger, rådgivning og forhandling
Fotos, annoncering, boligpræsentation m.m.
Energimærke, tilstandsrapport, elinstallationsrapport
Tilbud på ejerskifteforsikring
Maling, reparationer, havearbejde m.m.
Flyttefirma, opbevaring og lignende
Hvad koster en ejendomsmægler?
Mange fokuserer naturligt på salæret, men det er vigtigt at se på de samlede salgsomkostninger og ikke kun honoraret. Salæret er ikke en lovbestemt sats, men skal fremgå i formidlingsaftalen og oplyse om salærets størrelse eller beregningsprincip. Det betyder, at salærets størrelse aftales individuelt mellem sælger og ejendomsmægler.
Salg efter regning: Betaling for timer og omkostninger
Ved salg efter regning betaler du for det arbejde og de dokumenterede omkostninger, der er forbundet med salget.
Hvis boligen ikke bliver solgt, eller hvis du opsiger formidlingsaftalen, kan du stadig skulle betale for det arbejde, der allerede er udført.
Resultatafhængigt vederlag: Hvad betyder 'Solgt eller Gratis'?
Ved resultatafhængigt vederlag betaler du først salær, når boligen bliver solgt inden for den aftalte periode. Nogle af vores butikker tilbyder solgt eller gratis. Det betyder, at hvis ejendommen ikke bliver solgt, er det gratis. “Solgt eller gratis” omfatter ikke eventuelle udgifter til tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærke og gælder ikke, hvis sælger opsiger formidlingsaftalen.
Hvad sker der ved opsigelse?
Hvis du opsiger formidlingsaftalen, kan der stadig være omkostninger til udført arbejde, dokumentation og tredjepartsudgifter afhængigt af aftalen.
Faste udgifter: Dokumenter, rapporter og forsikring
Udover ejendomsmæglerens salær, skal du altid regne med nogle faste dokumentomkostninger i forbindelse med salget. I forbindelse med et boligsalg skal der typisk indgå dokumenter som:
Energimærke: Når du skal sælge din bolig, skal du fremvise et gyldigt energimærke. Energimærkningen er et dokument, der fortæller om boligens energiforbrug.
Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten beskriver den fysiske stand af bygningen.
Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapporten indeholder informationer om ejendommens elinstallationer og hvorvidt de fungerer og er lovlige.
Tilbud på ejerskifteforsikring: En ejerskifteforsikring er en forsikring, der dækker de skjulte skader, der ikke fremgår af rapporterne. Som sælger er du forpligtet til at indhente tilbud på forsikringen og tilbyde at betale halvdelen af præmien.
Ud over ovenstående får du også brug for at indhente en række andre dokumenter i forbindelse med boligsalget. Det gælder blandt andet:
Andre potentielle omkostninger ved dit boligsalg
Ud over de faste udgifter kan der være andre omkostninger, som er relevante at tage højde for.
Klargøring og istandsættelse af boligen
Små forbedringer kan gøre boligen mere attraktiv for købere. Det kan eksempelvis være:
Maling
Mindre reparationer
Havearbejde
Oprydning og styling
Det er selvfølgelig ikke altid nødvendigt, men kan i nogle tilfælde betale sig - afhængig af boligens stand og markedssituationen.
Omkostninger til flytning og midlertidig opbevaring
Flytteudgifter indgår normalt ikke i salgsbudgettet, men kan være en væsentlig del af de samlede omkostninger ved at skifte bolig. Det kan eksempelvis være:
Flyttefirma
Leje af depotrum
Midlertidig opbevaring
Læs også
Få en gratis og uforpligtende salgsvurdering
Inden du beslutter, om du vil sælge din bolig, vil du nok gerne vide, hvad du kan sælge den for. Det kan en af vores lokale mæglere hjælpe dig med.
Ofte stillede spørgsmål om salgsomkostninger
Omkostningerne varierer fra bolig til bolig, men omfatter typisk mæglersalær, markedsføring samt udgifter til dokumenter som energimærke, tilstandsrapport og elinstallationsrapport.
Salæret aftales individuelt og kan være et fast beløb, en procentdel af salgsprisen eller et resultatafhængigt vederlag.
Det betyder typisk, at du kun betaler mæglersalær, hvis boligen bliver solgt. Andre udgifter, fx til markedsføring eller dokumenter, kan dog stadig være betalingspligtige afhængigt af formidlingsaftalen.
Du skal typisk betale for energimærke, tilstandsrapport og elinstallationsrapport. Hvis køber tegner en ejerskifteforsikring, vil sælger som udgangspunkt skulle betale halvdelen af forsikringspræmien.
Det afhænger af din formidlingsaftale. I mange tilfælde er markedsføring en separat udgift, som du skal betale for.
De skattemæssige regler afhænger af boligens type og den konkrete situation. Hvis du er i tvivl om den skattemæssige behandling af salgsomkostninger, bør du kontakte Skattestyrelsen eller en rådgiver.
Har du spørgsmål eller vil du vide mere?
Kender du værdien af din egen bolig?
Inden du træffer den endelige beslutning om at sætte din bolig til salg, vil du måske gerne vide, hvad du kan få for din bolig. Med BoligSkøn får du et statistisk beregnet skøn af din boligs værdi på et øjeblik ved at svare på 5 spørgsmål om boligens stand.
