Dokumentguide
Dokumentguiden giver dig det fulde overblik over de dokumenter, der knytter sig til din bolighandel. På den måde er du sikker på, at du ikke overser noget. Du kan altid læse mere om de enkelte dokumenter i Boligmarkedets ABC.
Når du skal købe eller sælge bolig, er der mange dokumenter, du skal kende og forstå. Denne guide giver dig et klart overblik over de vigtigste dokumenter i en bolighandel – både før og efter salget. Du får også at vide, hvem der har ansvaret for at fremskaffe dem, og du kan klikke dig videre for at læse mere om hvert dokument.
Dokumenter før salg: Ejendomsmæglerens ansvar
Disse dokumenter sørger danbolig for at indhente og udarbejde, så du som sælger kan komme godt fra start. De sikrer, at boligen præsenteres korrekt og lovligt, og at køber får de nødvendige oplysninger.
Salgsopstilling
Salgsopstillingen indeholder alle vigtige oplysninger om boligen, som pris, størrelse og ejerudgifter.
Salgsvurdering
Salgsvurderingen er en professionel vurdering af boligens værdi baseret på stand, beliggenhed og marked.
Til salg-skilt
Til salg-skiltet er et fysisk skilt med kontaktoplysninger, der synliggør boligen for potentielle købere i lokalområdet.
Tingbogsattest
Tingbogsattesten viser, hvem der ejer boligen, og hvilke lån og servitutter der er tinglyst på ejendommen.
Dokumenter før salg: Ejendomsmægleren og sælgers ansvar
Her samarbejder danbolig og sælger om at skaffe dokumenter, der dokumenterer boligens tilstand og forhold, og som skaber tryghed for køber.
Ejerskifteforsikring
Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler, som ikke fremgår af tilstandsrapporten.
Elinstallationsrapport
Elinstallationsrapporten er en teknisk gennemgang af boligens elinstallationer for at sikre, at de er lovlige.
Energimærke
Energimærket viser, hvor energieffektiv boligen er, og hvor meget energi den bruger.
Formidlingsaftale
Formidlingsaftalen er en aftale mellem sælger og ejendomsmægler om salgsopgaven, herunder prisstrategi og vilkår.
Lokalplaner
Lokalplaner fastlægger regler for, hvad der må bygges og ændres i området, fx byggehøjde og anvendelse.
Salgsomkostninger
Salgsomkostningerne er en oversigt over de udgifter, sælger skal betale i forbindelse med salget, fx salær og markedsføring.
Tilstandsrapport
Tilstandsrapporten er en byggeteknisk vurdering af boligen, som viser synlige fejl og mangler.
Tinglyste servitutter og deklarationer
Servitutter og deklarationer er juridiske dokumenter, der viser rettigheder og forpligtelser knyttet til ejendommen.
Skal du købe bolig, og har du brug for hjælp til dokumenterne?
Vores køberrådgivere hjælper dig med at gennemgå dokumenterne, forhandle vilkår og sikre, at alt er på plads, inden du skriver under.
Dokumenter før salg: Sælgers ansvar
Som sælger har du ansvar for at fremskaffe en række dokumenter, der giver køber indblik i boligens økonomi, drift og juridiske forhold.
Antennekontingent og internet
Dette dokument viser udgifter til TV-signal og internet.
BBR-ejermeddelelse
BBR-ejermeddelelsen indeholder oplysninger om boligens størrelse, anvendelse og installationer.
Ejendomsdatarapport
Ejendomsdatarapporten samler offentlige oplysninger om ejendommen i ét dokument.
Ejendomsskattebillet
Ejendomsskattebilletten viser, hvad du betaler i skatter og afgifter til kommunen for ejendommen.
Forsikringer
Forsikringsdokumenterne viser, hvilke forsikringer du har på boligen, og hvad de dækker.
Grundejerforening
Dokumentet viser fordelingen af udgifter til fælles opgaver i grundejerforeningen, f.eks. snerydning og generalforsamling.
Matrikelkort
Matrikelkortet viser ejendommens registrerede skel og vejrettigheder.
Offentlig ejendomsvurdering
Den offentlige ejendomsvurdering er grundlaget for beregning af ejendomsskat.
Plantegning
Plantegningen viser ejendommens indretning og fordeling af kvadratmeter.
Privat pantebrev/boliglån
Dette dokument beskriver vilkår for lån mellem lånegiver og låntager.
Samejeoverenskomst
Samejeoverenskomsten beskriver, hvordan flere ejere deler ansvar og rettigheder.
Skifteretsattest
Skifteretsattesten viser, hvem der har ret til at sælge en bolig, der er arvet fra et dødsbo.
Sælger Siger på Min danbolig
I Min danbolig kan du som sælger tilføje personlige fortællinger om boligen til boligpræsentationen.
Årsopgørelse over forbrugsafgiften
Dokumentet viser, hvor meget du har brugt af fx vand og varme det seneste år.
Årsopgørelse fra kreditforeningen
Årsopgørelsen viser, hvor meget du har betalt i renter og afdrag på dit lån.
Særligt for ejerlejligheder og andelsboliger
Andelsboligudgift
Dokumentet viser boligens andel af de samlede udgifter i andelsforeningen.
Budgetter for ejer- eller andelsforening
Budgettet viser, hvad foreningen forventer at bruge og få ind det kommende år.
Fællesudgifter
Fællesudgifterne dækker drift og vedligehold i ejer- eller andelsforening.
Vedtægter for ejer- eller andelsforening
Vedtægterne beskriver regler og rettigheder for medlemmer af foreningen.
Årsregnskab for ejer- eller andelsforening
Årsregnskabet viser foreningens økonomi og udgifter for det seneste år.
Dokumenter før og efter salg: Sælger og købers ansvar
Der er enkelte dokumenter, som både sælger og køber skal bidrage til – typisk oplysninger og aftaler, der sikrer en smidig overdragelse og korrekt fordeling af udgifter.
Tegningsudskrift
Tegningsudskriften viser, hvem der må underskrive på vegne af et firma.
Dokumenter før og efter salg: Ejendomsmægler, sælger og købers ansvar
Nogle dokumenter kræver samarbejde mellem alle parter i handlen. Det gælder især legitimation og andre oplysninger, der skal bruges til at opfylde lovkrav og sikre en korrekt gennemførsel af bolighandlen.
Legitimation
Legitimation er dokumentation for din identitet, som fx pas eller kørekort.
Dokumenter efer salg: Ejendomsmægleres ansvar
Når handlen er indgået, sørger ejendomsmægleren for at udarbejde og koordinere de vigtigste dokumenter, så aftalen bliver juridisk bindende og korrekt gennemført.
Købsaftale
Købsaftalen er den endelige aftale mellem køber og sælger om salget af boligen.
Dokumenter efter salg: Berigtigers ansvar
Berigtigeren – typisk købers rådgiver eller mægleren – sikrer, at ejerskiftet bliver registreret korrekt, og at pengene frigives, når alle betingelser er opfyldt.
Refusionsopgørelse
Refusionsopgørelsen viser, hvordan udgifter som varme og ejendomsskat fordeles mellem køber og sælger.
Skøde
Skødet er det dokument, der registrerer den nye ejer af boligen i tingbogen.
Find din lokale ejendomsmægler
Har du spørgsmål til alle bolighandlens dokumenter? Vores ejendomsmæglere står klar til at hjælpe dig godt videre i din proces.